Профессиональные советы по сложным вопросам законодательства и оформления недвижимости и земли ""

Профессиональные советы по сложным вопросам законодательства и оформления недвижимости и земли

Оформление земли и недвижимости: с чего начать?

Практически у любого человека, желание оформить права, как на недвижимость, так и на земельный участок сопровождается извечным вопросом – А с чего начать? Для ответа на данный вопрос разберем ситуации, возникающие при оформлении недвижимости.

Ситуация 1 – Недвижимость оформлена – земля нет.

Пожалуй, самая распространенная ситуация. В случае наличия у вас правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дом, гараж и т.п.) оформление прав на земельный участок является только делом времени. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ прямо закрепляет исключительное право собственника недвижимости приобрести либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под объектом недвижимости. Причем право выбора аренды или собственности, принадлежит тоже, только собственнику недвижимости. И даже наличие договора аренды на землю под недвижимостью не препятствует вам выкупить землю в собственность (правда иногда для этого приходится обращаться в суд). Алгоритм оформления прав на землю прост: в начале земельный участок необходимо отмежевать, а затем поставить на кадастровый учет. После постановки земли на кадастровый учет, он может быть объектом любых сделок, и у Вас появляется право обратиться в уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган государственной власти) с заявлением о приобретении прав на землю. После заключения договора купли-продажи земли вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Дельный совет:

В настоящее время проводится повсеместная инвентаризация земель, имеющая конечной целью постановку земельного участка на кадастровый учет, и поэтому прежде чем проводить межевание своего земельного участка, вам необходимо убедиться – а не стоит ли данный участок уже на кадастровом учете. Если в Росреестре на ваш запрос вам выдадут выписку из ЕГРН где содержатся сведения о вашем участке (либо данные сведения вы найдете на портале Росреестра в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он лайн” это означает, что ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет и вам нет необходимости ставить его на кадастровый учет заново. Однако, важно отметить, что зачастую земельные участки по инвентаризации ставятся на кадастровый учет в границах, выходящих за «красные линии», в таких случаях без межевания земли не обойтись. Без межевания не обойтись и в случае если в выписке из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Случаи бесплатного приобретения прав на землю.

Анализ действующего законодательства позволяет выделить следующие категории бесплатного и льготного предоставления земли.

Итак, бесплатно приобрести землю под домом имеют право:

1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо право собственности на дом возникло после 2001 года, но на основании наследования.

2. Собственники квартир в многоквартирном доме, в случае если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете.

3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже если земля на таком праве выделялась прежним собственником жилого дома).

Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов:

1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

3. Граждане, имеющие трех и более детей;

4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ “О ветеранах”.

Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкуп земли 60% от кадастровой стоимости земли.

Дельный совет:

В большинстве случаев, многоквартирные дома (одно-двухэтажные) имеют статус не многоквартирных домов, а домовладений (собственники в таких домовладениях имеют на праве собственности не квартиры, а доли в праве общей долевой собственности на домовладения). Весьма целесообразным в таких домовладениях, состоящих из отдельных квартиры, представляется прекратить право общей долевой собственности на домовладение, а вместо него разделить домовладения на квартиры (при согласии всех собственников и отсутствии самовольных пристроек – на основании письменного соглашения, в противном случае – через суд) и тем самым приобрести статус многоквартирного дома.

Проблемы при оформлении земли:

Сложности при оформлении земли под жилым домом могут возникнуть, например, если у вас объект недвижимости находится в общей долевой собственности. В такой ситуации для приобретения прав на землю необходимо обращаться всем сособственникам объекта недвижимости, и отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, лишит вас возможности оформить землю под недвижимостью. Кроме того, трудности с оформлением земли под недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, могут возникнуть и в случае наличия самовольных пристроев (перепланировок), как у вас, так и у ваших соседей. И до момента узаконивания самовольных пристроев, как правило, в судебном порядке, вы не сможете не только оформить права на землю, но даже поставить земельный участок на кадастровый учет.

Ситуация 2 – Земля оформлена – недвижимость нет.

В случае, если недвижимость имеет статус индивидуальной жилой постройки (жилой дом, гараж), либо для строительства такого объекта, в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство (постройки вспомогательного назначения, киски навесы и т.д.) указанная ситуация полностью охватывается действием так называемого Закона «О дачной амнистии». Его суть заключается, в следующем: для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества до 1 марта 2018 года необходимо в Росреестр предоставить следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок

2. разрешение на строительство, либо проектную документацию

3. технический план на дом

Проблемы при оформлении недвижимости:

Сложности с оформлением недвижимости по указанному варианту возникают, когда права на земельный участок так сказать не до оформлены (например, земельный участок, расположенный под такой недвижимостью, предоставлялся вам в аренду, срок действия которой в настоящее время истек, либо участок предоставлялся на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, а соответствующий договор аренды заключен так и не был, и т.д. и т.п.). Указанные случаи исключают оформление недвижимости в вышеизложенном упрощенном порядке, однако не исключают возможности признания права собственности на недвижимость в судебном порядке.

Ситуация 3 – Не оформлена ни земля, ни недвижимость.

Наиболее сложная ситуация, если не сказать большего. Главный вопрос, интересующий каждого – с чего в данном случае начать – с земли или недвижимости? Ответ очевиден – начинать надо, конечно же, с недвижимости, поскольку оформление земли, на которой располагается объект недвижимости, предполагает предоставление в уполномоченный орган для оформления земли документа, подтверждающего права на данную недвижимость (которого у оформляющего лица нет).

Если недвижимость – самовольная постройка, то человек сталкивается с тупиковой ситуацией: оформить землю возможно только после оформления недвижимости, а признать право собственности на недвижимость (самовольную постройку) в судебном порядке возможно, если права на земельный участок оформлены в собственность, либо пожизненное наследуемое владении, постоянное (бессрочное) пользование.

Конечно же, признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке не ограничивается статьей 222 ГК РФ. Существует еще возможность признать право собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет), статьи 218 ГК РФ (приобретение право собственности на основании договора, по наследству, в связи с выплатой членом ГСК паевого взноса в полном объеме и т.д. и т.п.).

В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает и в каждом конкретном случае основания оформления недвижимости, а уже потом земли, определяются исходя из той документации, которая имеется в наличии у оформляющего.

Куда обращаться?

Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить более детальную информацию об оформлении земли и недвижимости возможно только после изучению имеющихся у вас документов.

Поэтому в Центре оформления земли и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля. А уже потом, вооружившись этой информацией, каждый сможет принять верное и единственно правильное решение.

Хотите узнать Как оформить Вашу недвижимость?

Юрист по земельным вопросам

Консультация и услуги юриста по земельным вопросам – помощь физическим и юридическим лицам по вопросам недвижимости и строительства.

Мы поможем решить любые проблемы, возникшие при оформлении недвижимости, строительстве или реконструкции. Юристы компании проконсультируют вас и дадут профессиональные советы в данной области. Сфера деятельности включает:

  1. Защиту ваших интересов при регистрации земли, передаче прав на участок или оформлении в собственность;
  2. Сбор и подготовку документов, согласование требований с другими лицами, представительство в регистрирующих органах;
  3. Обжалование отказов Росреестра, местной администрации или иных уполномоченных ведомств;
  4. Восстановление нарушенных прав (собственности, владения и т.д.), проверка договоров и постановлений различных инстанций;
  5. Постановка участка на кадастровый учет, регистрация объекта недвижимости в Росреестре, межевые работы и строительные экспертизы;
  6. Представительство в суде, легализация строительства, реконструкции и прочего на всех уровнях.

Любые вопросы, касающиеся недвижимости и земельных участков, решаются экспертами нашей компании. И начинается работа с правовой оценки ситуации. От этого зависит успех будущих действий.

Наши юристы помогут собрать документы на участок, получат справки в БТИ, изучат выписки из ЕГРН и результаты межевания. Если обнаружится ошибка, наложение границ, спор о правах на недвижимость, мы оперативно примем меры, решив проблему быстро и эффективно. Ситуация зашла в тупик – мы составим исковое заявление, подадим жалобу, запросим выписки у регистрирующих органов и обжалуем отказы.

Читать еще:  Cхема предохранителей mazda 6: месторасположение и способы замены

Земельные юристы компании одинаково результативно действуют в отношении государственных служб или при возникновении спора с другим заинтересованным лицом. Мы гарантируем положительный исход предприятия, предлагая несколько вариантов решения вопроса. Наши эксперты подготовят стратегию действий, либо самостоятельно возьмутся за дело. Во втором случае надо только подписать доверенность – остальное мы берем на себя.

Услуги юриста по земельным вопросам

Начинается работа с непосредственного обращения клиента в нашу компанию. Мы дадим экспертную оценку и профессиональную консультацию, а дальше решаете вы:

  1. ① Доверить ведение вопроса нам;
  2. ② Заказать у нас подготовку документов;
  3. ③ Получить консультацию и действовать самостоятельно.

Выбрали первый вариант – мы обеспечим оптимальный результат по проблеме.

  • Юристы компании оформят право собственности на Вашу недвижимость.
  • Наши специалисты получат разрешение на строительство, реконструкцию и иные действия.
  • Возник спор о праве собственности – обратимся в суд и выступим на заседании.
  • Защитим интересы в Росреестре, местном муниципалитете и других инстанциях.

Выбрали второй вариант – Мы изготовим все необходимые для решения вашего вопроса документы, а вы самостоятельно обеспечите их прохождение в необходимых инстанциях

Предпочли третий способ – предложенный нами алгоритм действий поможет разрешить вопрос быстро и эффективно. Мы сделаем все, чтобы не пришлось обращаться в суд и тратить лишнее время и деньги. Если же этого не избежать, найдем выход из конфликта с выгодой для вас.

Основные пути решения земельных вопросов:

Консультация юриста по земельным вопросам

Вы готовы изучать регламент работы госорганов, особенности судопроизводства, читать тома судебной практики или штудировать законы? А все это потребуется даже при решении элементарной на первый взгляд проблемы.

  1. Не соблюдены сроки обращения в Росреестр или выполнения предписания этого органа – откажут в регистрации, либо выпишут штраф.
  2. Обратились к кадастровому инженеру без лицензии – результаты межевания не примут регистрирующие органы или обнаружатся грубые ошибки.
  3. Нарушен порядок подачи искового заявления – его оставят без рассмотрения или откажут в принятии иска.

С поддержкой наших специалистов такого не случится. Вы просто описываете сложившуюся ситуацию, юристы компании анализируют ее, дают правовую оценку и готовое решение. Мы подробно распишем порядок действий, предложив несколько вариантов.

С какими вопросами к нам обращаются за консультацией?

  • Нарушены права владельца или пользователя земельного участка.
  • Госорганы или иные лица выдвигают необоснованные требования.
  • Право на землю подвергается сомнению или обжалуется.
  • Возникли споры с собственниками соседних наделов.
  • Характеристики территории не соответствуют документам.
  • Допущено наложение границ или имеется спор в отношении таковых.
  • Уполномоченные органы не дают установить требуемый ВРИ.
  • Возникли трудности при получении разрешения на строительство.

Этот перечень можно продолжать бесконечно. Но именно с такими проблемами чаще всего сталкиваются наши клиенты. И любую из них мы поможем разрешить законным путем.

Адвокат по земельным спорам в суд

Наши земельные адвокаты защищают права доверителей в районных, городских и арбитражных судах Москвы и Московской области. Нами накоплена богатая практика по решению вопросов о границах земельных участков, реестровых ошибках, спорах о праве собственности, спорах с ДГИ г.Москвы, администрациями районов и городских округов.

Услуги адвоката включают в себя разработку правовой позиции, составление исковых заявлений с перечислением всех нарушенных в отношении заявителя норм права, подбор положительной судебной практики по аналогичным процессам, личное присутствие в судебном процессе. По необходимости мы проводим кадастровые работы, экспертизы, привлекаем к судебному процессу свидетелей.

Все расходы по проведению данных работ, включая стоимость работы адвоката по земельным спорам, будут взысканы по итоговым результатам суда с проигравшей стороны.

Помощь по вопросам недвижимости и строительства

Оформление долей в частном доме или квартире, получение допусков к строительству или ввод объекта в эксплуатацию, а также другие мероприятия организуются при помощи наших юристов.

  • Мы проведем экспертизу, доказав соответствие недвижимости строительным нормам.
  • Составим претензию к застройщику, не передающему жилплощадь в собственность.
  • Определим, требуется ли разрешение на возведение дома или достаточно уведомления.

Получив консультацию перед началом строительных работ или перед оформлением объекта недвижимости в собственность, вы гарантируете успешный исход дела.

Юристы защищают права клиентов не только в столице и Московской области, но и работают в других центральных регионах РФ. Для начала работы достаточно одного телефонного звонка или визита в офис компании. На нас можно положиться в любых земельных вопросах!

Цены на услуги юриста по земельным вопросам:

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) – от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков – от 25 000 рублей;
  • Оформление земельных участков – от 20 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок – от 20 000 рублей;
  • Претензионная работа – от 10 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков – от 20 000 рублей;
  • Защита в суде – от 50 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования – от 30 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство – от 20 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти – от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов – от 10 000 рублей;

Подробнее: УСЛУГИ И ЦЕНЫ

Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании

  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” N 218-ФЗ;
  • Приказ Минрегиона РФ “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства” N 624 (ПД);
  • Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ;
  • Закон РФ “О недрах” N 2395-1;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ);
  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ);
  • Лесной кодекс Российской Федерации (ЛК РФ);
  • Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ);
  • Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ;
  • Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8;
  • Земли населенных пунктов – ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России;
  • Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 – разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков;
  • Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков;
  • Правила землепользования и застройки, утвержденные в отношении земельного участка заказчика;

Запишитесь на консультацию к юристу по земельным вопросам прямо сейчас!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Головной офис компании находится в г.Москва.

Дополнительные офисы в городах: Нижний Новгород, Екатеринбург, Краснодар, Симферополь, Феодосия.

Вне точек присутствия работы выполняются выездными специалистами.

семинар: Изменения в законодательстве о земле, градостроительстве и недвижимости

Изменения в законодательстве о земле, градостроительстве и недвижимости.

19-20 февраля 2020 г. (2дня) семинар в Москве

Запросить подробную информацию и список лекторов: info@mirseminarov.com, (499)136-44-10

Организатор: компания Мир семинаров
Начало мероприятия: 19 февраля 2020 года в 10:00
Место проведения: г. Москва, ул. Гостничная, д.4, корп.9, отель Максима Заря, конференц-зал
Длительность: 2 дня
Стоимость участия в семинаре 23 000 рублей.

1. Земельный кодекс РФ: редакция от 02.08.2019, правоприменительная практика ключевых изменений в период 2015-2018 гг. Основные изменения в земельном законодательстве РФ в 2019 году. Нововведения, вступающие в силу в 2020 г. Переходный период 2018-2020 года. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ.

2. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости с 2018 г.

Первые результаты реформы. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период 2018-2020 года;
Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию;
Возможность временно вносить сведения об участках, образованных из государственных земель, право собственности на которые не разграничено, без сведений о правообладателе;
Изменение понятия ранее учтенного объекта недвижимости;
Особенности госрегистрации единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ;
Причины отказа в регистрации прав: отсутствие/несоответствие сведений об объекте, задвоение кадастровых номеров, пересечение границ и др.;
Новые электронные сервисы Росреестра: рекомендации по использованию;
Планируемые поправки в действующий порядок регистрации прав на недвижимость, расширение перечня информации ЕГРН, расширение перечня оснований для государственной регистрации прав, включая решения третейских судов и др.;
3. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории по новому законодательству, изменения по N 373-ФЗ от 03.07.2016 и по N 507-ФЗ от 31.12.2017 г.

Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий: введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры»;
Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ с 01.07.2017 года;
Новый механизм межрегионального территориального планирования – введение в ГрК понятия «документы территориального планирования двух и более субъектов РФ;
Приведение в соответствие утвержденных документов территориального планирования двух и более субъектов РФ, правила их разработки и утверждения;
Новое условие выдачи разрешений на строительство по 507-ФЗ: при обязательном наличии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
4. Влияние документов территориального планирования и ПЗЗ на земельно-строительную деятельность, с учетом изменения законодательства:

Влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство;
Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории на всех этапах строительного процесса. Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
Реализация документов территориального планирования с учетом изменений в законодательстве: подготовка и утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятии земель для государственных/муниципальных нужд, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, создание объектов государственного или муниципального значения. Отраслевые требования к размещению объектов государственного и муниципального значения.
5. Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности. Новый перечень оснований для отказа в переводе федеральной земли в земли российских регионов или муниципальных образований. Изменения в порядке оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления. Порядок предоставления земельных участков для размещения линейных объектов. Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Основания для отказа в предоставлении земельного участка Преимущественные права при выкупе. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Оформление землепользования для изыскательских работ. Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

6. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ N 1300.

Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов;
Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика;
Порядок оформления охранных и санитарно-защитных зон линейных объектов. Порядок постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями использования территорий.
7. Категории земель: установление принадлежности земельного участка к определенной категории земель (по 280-ФЗ от 29 июля 2017 г.), территориальные и функциональные зоны, оформление землепользования для изыскательских работ. Судебно-арбитражная практика.

Вопросы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий (по 280-ФЗ), механизмы устранения противоречий в сведениях государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Перевод земель из одной категории в другую. Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.).
8. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков. Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство. Изменение вида разрешённого использования земельных участков Изменение вида разрешённого использования земельных участков.

9. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.

10. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в 274-ФЗ редакции от 29.07.2017 г.

Оценка и кадастровая стоимость земельных участков по 274-ФЗ. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости;
Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.
11. Кадастровый учет земельных участков. Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.

12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.

13. Новые формы технического плана и декларации об объекте недвижимости с 2017 г., а также требования к подготовке этих документов и составу содержащихся в них сведений. Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учёта. Требования органов Госстройнадзора и/или исполнительного органа власти к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства при приемке объекта в эксплуатацию. Временный характер кадастровых сведений и его прекращение. Ранее учтённые объекты.

14. Аренда, сервитут и иные права на землю по обновлённому законодательству, с 2018 г.

Новые основания для аренды земли земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Земельные аукционы в электронной форме. Порядок оформления арендных отношений;
Изменение порядка установления публичного сервитута. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права за сервитут, порядок заключения сервитутного соглашения;
Новые правила присвоения адресов образуемым земельным участкам и иным объектам недвижимости.
15. Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Необходимый перечень документов, подтверждающих владение организацией объекта недвижимости, при формировании искового заявления о признании права по приобретательной давности. Особенностей признания права в силу приобретательной давности на движимое имущество, в том числе на бесхозяйные движимые объекты. Порядок исчисления срока для признания права на объект по приобретельной давности для движимого и недвижимого имущества.

16. Самовольные постройки: последствия создания, легализация. Критерии объектов. Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Судебная практика о самовольных постройках.

17. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав. Объект незавершенного строительства как предмет сделки. Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства. Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

19. Изменение порядка изъятия земельных участков с 2018 г., в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях строительства.

Изменение порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ (по 354-ФЗ от 03 июля 2016 г.), а также в целях в целях комплексного развития территорий.;
Возмещение убытков при изъятии земельных участков, досудебный и судебный порядок.
19. Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц. Возможность размещения объектов на «нечастных» землях без получения земельного участка и разрешения на строительство, последующее получение земельных участков для регистрации права собственности на некоторые объекты.

20. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Новые правила возникновения права муниципальной и региональной собственности на различные земельные участки. Правила госземнадзора и муниципального земельного контроля и исчисления штрафов за земельные правонарушения.

21. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

Семинар подготовлен для:
Руководителей юридических служб, юрисконсультов строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся вопросами землепользования и застройки; специалистов по управлению недвижимостью.

Актуальность темы:
Комментарии к нововведениям и кардинальным изменениям в Земельном Кодексе РФ, рассматриваются наиболее актуальные изменения в законодательстве РФ в сфере недвижимости, строительства и земельных отношений, принятые в 2017-2019 гг. и вступающие в силу в 2020 году. Отдельное внимание будет уделено значительным изменениям в Федеральные законы от 13 июля 2015 г.: объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и самовольное строительство по № 258-ФЗ. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов. Земельно-имущественные отношения 2020 г. Системные изменения Земельного, Градостроительного и смежного законодательства РФ. Новое в правовом регулировании земельных отношений и в проведении государственной кадастровой оценки. Государственная регистрация и кадастровый учет недвижимости с 2020 года. Межевые и кадастровые споры. Судебная практика . ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ В 2020 г. НОВОЕ В ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ . Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности

Условия участия и скидки

Стоимость участия в семинаре составляет 23 000 рублей,
НДС не облагается.

В стоимость участия включены кофе-брейки, информационные материалы по теме мероприятия.

Всем участникам выдается фирменное Свидетельство компании «Мир семинаров».

Оформление земли и недвижимости: с чего начать?

Практически у любого человека, желание оформить права, как на недвижимость, так и на земельный участок сопровождается извечным вопросом – А с чего начать? Для ответа на данный вопрос разберем ситуации, возникающие при оформлении недвижимости.

Ситуация 1 – Недвижимость оформлена – земля нет.

Пожалуй, самая распространенная ситуация. В случае наличия у вас правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дом, гараж и т.п.) оформление прав на земельный участок является только делом времени. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ прямо закрепляет исключительное право собственника недвижимости приобрести либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под объектом недвижимости. Причем право выбора аренды или собственности, принадлежит тоже, только собственнику недвижимости. И даже наличие договора аренды на землю под недвижимостью не препятствует вам выкупить землю в собственность (правда иногда для этого приходится обращаться в суд). Алгоритм оформления прав на землю прост: в начале земельный участок необходимо отмежевать, а затем поставить на кадастровый учет. После постановки земли на кадастровый учет, он может быть объектом любых сделок, и у Вас появляется право обратиться в уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган государственной власти) с заявлением о приобретении прав на землю. После заключения договора купли-продажи земли вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Дельный совет:

В настоящее время проводится повсеместная инвентаризация земель, имеющая конечной целью постановку земельного участка на кадастровый учет, и поэтому прежде чем проводить межевание своего земельного участка, вам необходимо убедиться – а не стоит ли данный участок уже на кадастровом учете. Если в Росреестре на ваш запрос вам выдадут выписку из ЕГРН где содержатся сведения о вашем участке (либо данные сведения вы найдете на портале Росреестра в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он лайн” это означает, что ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет и вам нет необходимости ставить его на кадастровый учет заново. Однако, важно отметить, что зачастую земельные участки по инвентаризации ставятся на кадастровый учет в границах, выходящих за «красные линии», в таких случаях без межевания земли не обойтись. Без межевания не обойтись и в случае если в выписке из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Случаи бесплатного приобретения прав на землю.

Анализ действующего законодательства позволяет выделить следующие категории бесплатного и льготного предоставления земли.

Итак, бесплатно приобрести землю под домом имеют право:

1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо право собственности на дом возникло после 2001 года, но на основании наследования.

2. Собственники квартир в многоквартирном доме, в случае если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете.

3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже если земля на таком праве выделялась прежним собственником жилого дома).

Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов:

1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

3. Граждане, имеющие трех и более детей;

4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ “О ветеранах”.

Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкуп земли 60% от кадастровой стоимости земли.

Дельный совет:

В большинстве случаев, многоквартирные дома (одно-двухэтажные) имеют статус не многоквартирных домов, а домовладений (собственники в таких домовладениях имеют на праве собственности не квартиры, а доли в праве общей долевой собственности на домовладения). Весьма целесообразным в таких домовладениях, состоящих из отдельных квартиры, представляется прекратить право общей долевой собственности на домовладение, а вместо него разделить домовладения на квартиры (при согласии всех собственников и отсутствии самовольных пристроек – на основании письменного соглашения, в противном случае – через суд) и тем самым приобрести статус многоквартирного дома.

Проблемы при оформлении земли:

Сложности при оформлении земли под жилым домом могут возникнуть, например, если у вас объект недвижимости находится в общей долевой собственности. В такой ситуации для приобретения прав на землю необходимо обращаться всем сособственникам объекта недвижимости, и отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, лишит вас возможности оформить землю под недвижимостью. Кроме того, трудности с оформлением земли под недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, могут возникнуть и в случае наличия самовольных пристроев (перепланировок), как у вас, так и у ваших соседей. И до момента узаконивания самовольных пристроев, как правило, в судебном порядке, вы не сможете не только оформить права на землю, но даже поставить земельный участок на кадастровый учет.

Ситуация 2 – Земля оформлена – недвижимость нет.

В случае, если недвижимость имеет статус индивидуальной жилой постройки (жилой дом, гараж), либо для строительства такого объекта, в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство (постройки вспомогательного назначения, киски навесы и т.д.) указанная ситуация полностью охватывается действием так называемого Закона «О дачной амнистии». Его суть заключается, в следующем: для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества до 1 марта 2018 года необходимо в Росреестр предоставить следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок

2. разрешение на строительство, либо проектную документацию

3. технический план на дом

Проблемы при оформлении недвижимости:

Сложности с оформлением недвижимости по указанному варианту возникают, когда права на земельный участок так сказать не до оформлены (например, земельный участок, расположенный под такой недвижимостью, предоставлялся вам в аренду, срок действия которой в настоящее время истек, либо участок предоставлялся на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, а соответствующий договор аренды заключен так и не был, и т.д. и т.п.). Указанные случаи исключают оформление недвижимости в вышеизложенном упрощенном порядке, однако не исключают возможности признания права собственности на недвижимость в судебном порядке.

Ситуация 3 – Не оформлена ни земля, ни недвижимость.

Наиболее сложная ситуация, если не сказать большего. Главный вопрос, интересующий каждого – с чего в данном случае начать – с земли или недвижимости? Ответ очевиден – начинать надо, конечно же, с недвижимости, поскольку оформление земли, на которой располагается объект недвижимости, предполагает предоставление в уполномоченный орган для оформления земли документа, подтверждающего права на данную недвижимость (которого у оформляющего лица нет).

Если недвижимость – самовольная постройка, то человек сталкивается с тупиковой ситуацией: оформить землю возможно только после оформления недвижимости, а признать право собственности на недвижимость (самовольную постройку) в судебном порядке возможно, если права на земельный участок оформлены в собственность, либо пожизненное наследуемое владении, постоянное (бессрочное) пользование.

Конечно же, признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке не ограничивается статьей 222 ГК РФ. Существует еще возможность признать право собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет), статьи 218 ГК РФ (приобретение право собственности на основании договора, по наследству, в связи с выплатой членом ГСК паевого взноса в полном объеме и т.д. и т.п.).

В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает и в каждом конкретном случае основания оформления недвижимости, а уже потом земли, определяются исходя из той документации, которая имеется в наличии у оформляющего.

Куда обращаться?

Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить более детальную информацию об оформлении земли и недвижимости возможно только после изучению имеющихся у вас документов.

Поэтому в Центре оформления земли и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля. А уже потом, вооружившись этой информацией, каждый сможет принять верное и единственно правильное решение.

Хотите узнать Как оформить Вашу недвижимость?

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector